Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması halinde diğer hissedarların öncelikle satın alma hakkını kullanarak Asliye Hukuk Mahkemesinde açtığı tapu iptal ve tescil davasıdır. Noter bildirimi yapılmışsa tebliğden itibaren üç ay, bildirim yapılmamışsa satış tarihinden itibaren her hâlde bir yıl içinde açılması ve belirlenen önalım bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi şarttır.
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşların bu payı öncelikle satın alma hakkına şufa (yasal önalım) hakkı denir (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 732) 12. Bu hakkın temel amacı, paylı mülkiyet ilişkisine yabancı üçüncü kişilerin girmesini engellemek ve mevcut paydaşlar arasındaki mülkiyet birliğini korumaktır. Şufa hakkı kendiliğinden devreye girmez; payı satın alan üçüncü kişiye karşı Asliye Hukuk Mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açılması zorunludur (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 734/1) 14.
Kanun, şufa davasının açılması için hak düşürücü nitelikte kesin süreler öngörmüştür (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 733/4) 13. Taşınmazdaki hisse devrinin alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter kanalıyla bildirilmesi durumunda, bildirimin tebliğinden itibaren üç ay içinde davanın açılması gerekir (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 733/3, 4) 13. Noter aracılığıyla herhangi bir bildirim yapılmamışsa, satış tarihinden itibaren her hâlde bir yıl içinde dava açılmalıdır (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 733/4) 13. Bu sürelerin kaçırılması halinde önalım hakkı tamamen düşer (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 733/4) 13. Ayrıca cebri artırmayla yapılan satışlar ile paydaşlar arasında fiilen paylaşılarak kullanılan (fiili taksim) taşınmazlarda şufa hakkı kullanılamaz (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 733/1) 13.
Yargılama aşamasında mahkemece dava konusu payın rayiç bedeli ile alıcı tarafından ödenen tapu giderleri tespit edilir (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 734/2) 14. Davacı paydaş, hâkimin belirlediği bu bedeli verilen kesin süre içinde mahkeme veznesine nakden yatırmakla yükümlüdür (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 734/2) 14. Bedelin depo edilmesinin ardından davanın kabulü ile davalı adına kayıtlı pay iptal edilir ve davacı paydaş adına tesciline karar verilir (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 734/2) 14.
Detaylı bilgi için iletişime geçiniz.
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiralananın tahliyesine ilişkin yasal zemin ana hatlarıyla ele alınmaktadır. Kiraya verenin ya da yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı, esaslı tadilat zorunluluğu, yazılı tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sınırlı olarak sayılan tahliye nedenleri incelenmektedir. Ayrıca tahliye taleplerinde hak düşürücü dava sürelerine uyulmasının önemi ile dava açılmadan önce tüketilmesi gereken zorunlu arabuluculuk şartı vurgulanmaktadır.
Kesinleşen hapis cezalarında fiilen cezaevinde geçirilecek sürelerin tespiti ele alınmakta; koşullu salıverilme oranları, tekerrürün infaza etkisi ve denetimli serbestlik uygulamaları açıklanmaktadır. Ayrıca suç tarihine göre tanınan geçici infaz avantajları, tutukluluk mahsubu ve süre belgesindeki hesaplama hatalarına karşı başvurulabilecek hukuki yollar ana hatlarıyla özetlenmektedir.
Mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla gerçekte bağışladığı taşınmazı tapuda satış gibi göstermesine karşı tüm yasal mirasçıların herhangi bir zamanaşımına tabi olmaksızın açtığı tapu iptal ve tescil davasıdır.
