Taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklığın anlaşmazlık halinde Sulh Hukuk Mahkemesi kanalıyla aynen taksim veya açık artırmayla satış yoluyla tasfiyesidir.
Birden fazla kişinin bir taşınır veya taşınmaz mal üzerinde paylı ya da elbirliği mülkiyetiyle malik olduğu durumlarda, malın rızaen paylaşılamaması halinde ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesine izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası denir (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 698) 1. Bu dava, tüm paydaşların hem davacı hem de davalı konumunda olduğu, mahkemece verilecek kararın herkes açısından aynı hukuki sonucu doğurduğu çift taraflı (actio duplex) bir dava türüdür.
Kanun koyucu ortaklığın giderilmesi için iki temel yöntem öngörmüştür: aynen taksim ve satış yoluyla paylaşma (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 699) 7. Paydaşlardan biri dahi talep ederse mahkeme öncelikle malın aynen bölüştürülmesinin mümkün olup olmadığını araştırır (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 699/2) 7. Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu, hisse ve hissedar adedi elveriyorsa mal bölüştürülerek paydaşlara tahsis edilebilir; parçalar arasında değer farkı bulunması halinde para eklenerek denkleştirme sağlanır (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 699/2) 7. Ancak taşınmazın niteliği gereği bölünmesi imar mevzuatına aykırıysa veya bölme işlemi ciddi bir değer kaybına yol açacaksa hâkim açık artırma yoluyla satışa hükmeder (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 699/3) 7. Satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılabilmesi ise istisnasız tüm ortakların oybirliğiyle rıza göstermesine bağlıdır (4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 699/3) 7.
İzale-i şuyu davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava sürecinde tüm paydaşların, mirasçıların ve hak sahiplerinin eksiksiz davaya dahil edilmesi ve usulüne uygun tebligatların yapılması şarttır; bir hissedara dahi ulaşılamaması yargılamanın kilitlenmesine neden olur. Kararın kesinleşmesinin ardından satış dosyası Satış Memurluğuna veya İcra Dairesine gönderilir ve taşınmaz elektronik ortamda ihale usulüyle satışa çıkarılır.
Detaylı bilgi için iletişime geçiniz.
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiralananın tahliyesine ilişkin yasal zemin ana hatlarıyla ele alınmaktadır. Kiraya verenin ya da yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı, esaslı tadilat zorunluluğu, yazılı tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sınırlı olarak sayılan tahliye nedenleri incelenmektedir. Ayrıca tahliye taleplerinde hak düşürücü dava sürelerine uyulmasının önemi ile dava açılmadan önce tüketilmesi gereken zorunlu arabuluculuk şartı vurgulanmaktadır.
Kesinleşen hapis cezalarında fiilen cezaevinde geçirilecek sürelerin tespiti ele alınmakta; koşullu salıverilme oranları, tekerrürün infaza etkisi ve denetimli serbestlik uygulamaları açıklanmaktadır. Ayrıca suç tarihine göre tanınan geçici infaz avantajları, tutukluluk mahsubu ve süre belgesindeki hesaplama hatalarına karşı başvurulabilecek hukuki yollar ana hatlarıyla özetlenmektedir.
Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması halinde diğer hissedarların öncelikle satın alma hakkını kullanarak Asliye Hukuk Mahkemesinde açtığı tapu iptal ve tescil davasıdır. Noter bildirimi yapılmışsa tebliğden itibaren üç ay, bildirim yapılmamışsa satış tarihinden itibaren her hâlde bir yıl içinde açılması ve belirlenen önalım bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi şarttır.
